楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄土地開發降價~全新樹海第一排2+1房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：33.4 萬/坪
地址：高雄市楠梓區惠民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚J-ONE
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：37.427 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.805 坪
附屬建物面積：1.512 坪
共同使用：18.11 坪
土地面積：3.523 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B4-43A
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：加昌國小、翠屏國小、翠屏國中(小)
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：全聯福利中心右昌店
附近交通：紅線楠梓科技園區站、壽豐路口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：城揚 J-ONE (sid: 1334881)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 價格調整空間：標榜「降價」，相對於市場新案可能更具性價比。 • 屋況與景觀：屋齡僅 4 年，近樹海第一排，環境清幽且景觀開闊。 • 交通優勢：鄰近捷運紅線楠梓科技園區站及公車站，通勤便利。 • 生活機能：步行即達全聯、藍田家樂福及公園，日常採買與休閒需求充足。 • 車位配置：總價已包含機械式車位，解決停車痛點。
劣勢 (Weaknesses)	• 車位型態：為機械式車位，存取車輛便利性不如平面車位，且未來轉手可能受限。 • 持有成本：月管費約 2,800 元，相較於老舊大樓略高，需納入每月預算規劃。 • 戶型限制：實為 2+1 房格局（僅計 2 房），對於需要更多臥室的家庭空間較緊迫。 • 樓層條件：8 樓屬於中段樓層，視野雖佳但缺乏頂樓的極致觀景或底樓的便利性。
機會 (Opportunities)	• 區域增值潛力：楠梓區鄰近科技園區與捷運路網，具備長期房價支撐力。 • 學區資源：鄰近加昌國小、翠屏國小/國中，適配未來成家或子女就學需求。 • 新案優勢：新成屋意味着設施較新，初期維修負擔較低，且保固期內權益較高。 • 租戶需求：因交通與機能完善，未來若需出租，受通勤族或家庭承租者青睞。
威脅 (Threats)	• 市場供需風險：楠梓區新案數量多，若供給過剩可能影響短中期轉手價格。 • 車位流動性：機械式車位在二手市場的吸引力較弱，可能縮減買方群體。 • 房價波動：整體房市若進入修正期，高單價區域（參考單價 33.4 萬）可能面臨價值調整風險。 • 持有成本增加：隨屋齡增長，管費與維修基金需求可能上升。